Rue Jacques Ibert

01Contexte

Restructuration lourde d'un ensemble immobilier de grande hauteur à Levallois-Perret, dans le cadre d'une consultation d'entreprise. L'opération conserve les façades existantes du bâtiment tandis que les structures intérieures sont largement démolies et reconstruites, sur une dizaine de niveaux.

Pour permettre à Colas de construire son offre, j'ai réalisé l'avant-projet béton de l'ensemble du bâtiment à partir des pièces marché du dossier de consultation : relecture complète des plans structure de la maîtrise d'œuvre, niveau par niveau, avec annotations systématiques — éléments optimisés ou modifiés par rapport au projet de base, questions à porter à la maîtrise d'œuvre, et points de phasage-méthodes.

Le nerf de la guerre sur cette opération n'est pas la structure définitive : c'est la phase provisoire. Maintenir des façades toute hauteur pendant la démolition des planchers qui les tiennent, c'est là que se joue la faisabilité et le coût du projet.

02Défi technique — la phase provisoire

L'étaiement toute hauteur de la façade conservée conditionne toute l'opération :

• Stabilité des façades conservées pendant la démolition des planchers intérieurs : dispositifs d'étaiement et de maintien répartis sur toute la hauteur du bâtiment.
• Reprises provisoires des charges par poutres de transfert et vérins pendant les phases de démolition-reconstruction.
• Phasage-méthodes intégré dès l'avant-projet : chaque hypothèse structurelle est vérifiée à l'aune de sa constructibilité en site contraint.

03Mission — Avant-projet entreprise

Avant-projet béton complet du bâtiment pour la consultation :

• Analyse des pièces marché : plans structure APD de la maîtrise d'œuvre, descriptifs, interfaces existant/projet.
• Relecture et annotation de l'ensemble des plans de niveaux : optimisations structurelles proposées, écarts par rapport au projet de base, questions MOE.
• Identification des sujets critiques de phase provisoire — étaiements toute hauteur, reprises, démolitions — pour fiabiliser le chiffrage.
• Production d'un dossier d'avant-projet annoté exploitable directement par les équipes travaux et études de prix.

04Situation et état existant

L'ensemble immobilier existant, et des vues d'une opération comparable de conservation de façades toute hauteur illustrant les méthodes en jeu.

05Plans annotés — avant-projet

Extraits de l'avant-projet béton : plans structure de la maîtrise d'œuvre repris et annotés — optimisations, questions, phasage.